హైదరాబాద్ శివారు విలీనం.. ఆస్తి పన్ను వ్యవస్థల మార్పు మరియు పౌరుల సందేహాలు
by Suryaa Desk |
Fri, Dec 05, 2025, 01:05 PM
హైదరాబాద్లోని శివారు మున్సిపాలిటీలు మరియు గ్రేటర్ హైదరాబాద్ మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ (GHMC) పరిధిలో ఆస్తి పన్ను వసూలు ప్రస్తుతం పూర్తిగా భిన్నమైన విధానాల ద్వారా జరుగుతోంది. శివారు ప్రాంతాలు GHMCలో విలీనం కావడంతో, భవిష్యత్తులో ఒకే ఏకీకృత విధానం అమలు చేస్తారా అనే చర్చ జోరుగా సాగుతోంది. పౌరుల్లో పన్ను మొత్తాలు పెరుగుతాయా, తగ్గుతాయా అనే అనిశ్చితి వ్యాప్తి చెందింది. ఈ మార్పు ప్రజల ఆర్థిక భారాన్ని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో అంచనా వేయడానికి, ముందుగా ప్రస్తుత వసూలు విధానాలను అర్థం చేసుకోవాలి. ఇది మున్సిపల్ పరిపాలనలోని అసమానతలను స్పష్టం చేస్తుంది మరియు భవిష్యత్ సంస్కరణలకు మార్గదర్శకంగా ఉపయోగపడుతుంది.
శివారు మున్సిపాలిటీలలో ఆస్తి పన్ను లెక్కలు భూమి విలువ మరియు నిర్మాణ ఖర్చు ఆధారంగా ఆధారపడి ఉంటాయి, ఇది ఆస్తి మొత్తం విలువను పరిగణనలోకి తీసుకునే విధమైనది. ఉదాహరణకు, బండ్లగూడ జాగీర్ వంటి పాత మున్సిపాలిటీ ప్రాంతంలో 150 చదరపు గజాల భూమిపై 1100 చదరపు అడుగుల అంతస్తు ఇంటి ఉంటే, నిర్మాణ వ్యయాన్ని సర్కారు రేటు (రూ.1100/చ.అ.) ప్రకారం లెక్కిస్తారు, ఫలితంగా రూ.12,10,110 వస్తుంది. భూమి రిజిస్ట్రేషన్ విలువ (రూ.10,500/గజం) ఆధారంగా రూ.15,75,000 జోడించి మొత్తం రూ.27,85,110 విలువను పొందుతారు. దీనిపై 0.15% పన్ను విధించి రూ.4,177.66 వసూలు చేస్తారు, అంతేకాకుండా 8% గ్రంథాలయ సెస్ కూడా చేర్చుతారు. ప్రతి ఏటా 5% పెరుగుదల మరియు అనుమతి లేని నిర్మాణాలకు రెట్టింపు విధానం కూడా అమలులో ఉంది, ఇది పౌరులకు అదనపు భారాన్ని కలిగిస్తుంది.
GHMC పరిధిలో ఆస్తి పన్ను విధానం పూర్తిగా భవన విస్తీర్ణం ఆధారంగా ఆధారపడుతుంది, ఇది సరళమైనదిగా కనిపించినప్పటికీ ప్రాంతీయ విలువలను పరిగణిస్తుంది. రాజేంద్రనగర్ వంటి GHMC ప్రాంతంలో అదే 1100 చ.అ. విస్తీర్ణ భవనానికి యూనిట్ ధర రూ.1గా పరిగణించి, కార్పొరేషన్ రేటు రూ.3.89ను లెక్కించి రూ.4,279 వసూలు చేస్తారు, ఇందులోనే గ్రంథాలయ పన్ను కలిపి ఉంటుంది. వాణిజ్య భవనాలకు యూనిట్ విలువ ప్రాంతానికి తగినట్టు మారుతుంది, ఉదాహరణకు హై ట్రాఫిక్ ఏరియాల్లో ఎక్కువగా ఉంటుంది. అనుమతి లేని నిర్మాణాలకు రెట్టింపు విధానం వర్తిస్తుంది, కానీ శివారు మున్సిపాలిటీల్లాగా ఏటా 5% స్వయంచాలక పెరుగుదల ఉండదు. ఈ విధానం GHMC ప్రాంతాల్లో పౌరులకు మరింత మేనేజబుల్గా ఉంటుంది, అయితే శివారు ప్రాంతాలతో పోలిస్తే సరళత ఎక్కువగా కనిపిస్తుంది.
శివారు ప్రాంతాల విలీనం తర్వాత ఆస్తి పన్ను వ్యవస్థకు ఏకీకృత విధానం అమలు చేస్తే, పన్ను మొత్తాల్లో మార్పులు రావచ్చు, ఇది ప్రభుత్వ నిర్ణయంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. GHMC రూల్స్ను విస్తరించితే, శివారు ప్రాంతాల్లోని కొందరు పౌరులకు పన్ను తగ్గే అవకాశం ఉంది, ఎందుకంటే విస్తీర్ణం ఆధారంగా లెక్కలు సరళమైనవి మరియు భూమి విలువల భారాన్ని తగ్గిస్తాయి. మరోవైపు, పాత మున్సిపాలిటీ రూల్స్ను GHMC ప్రాంతాలకు వర్తింపజేస్తే, అక్కడి ఆస్తులకు పన్ను పెరిగే పరిస్థితి ఏర్పడవచ్చు, ఎందుకంటే భూమి విలువలు ఎక్కువగా పరిగణించబడతాయి. ప్రభుత్వం ఈ మార్పులను పౌరుల అభిప్రాయాలు, ఆర్థిక పరిణామాలు మరియు న్యాయస్థాన ఆదేశాల ఆధారంగా తీర్మానిస్తుంది, కాబట్టి ప్రస్తుత చర్చలు పారదర్శకత మరియు సమానత్వానికి మార్గం సుగమం చేయాలి.
