హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ జోరు.. 2027 నాటికి భారీగా పెరగనున్న గ్రేడ్-ఏ ఆఫీస్ స్పేస్!

హైదరాబాద్ నగరంలో కార్యాలయ స్థలాల (Office Space) మార్కెట్ మునుపెన్నడూ లేని విధంగా దూసుకుపోతోంది. ప్రముఖ రేటింగ్ ఏజెన్సీ 'ఇక్రా' (ICRA) తాజాగా విడుదల చేసిన నివేదిక ప్రకారం, 2026-27 ఆర్థిక సంవత్సరం ముగిసే సమయానికి నగరంలో సుమారు 19 మిలియన్ చదరపు అడుగుల మేర సరికొత్త గ్రేడ్-ఏ ఆఫీస్ స్పేస్ అందుబాటులోకి రానుంది. అంతర్జాతీయ ప్రమాణాలతో కూడిన ఈ కార్యాలయ భవనాలు నగరం యొక్క మౌలిక సదుపాయాల ముఖచిత్రాన్ని మార్చడమే కాకుండా, గ్లోబల్ బిజినెస్ హబ్‌గా హైదరాబాద్ స్థానాన్ని మరింత సుస్థిరం చేయనున్నాయి.
డిమాండ్ విషయానికి వస్తే, కొత్తగా నిర్మితమవుతున్న ఈ స్పేస్‌లో దాదాపు పావు వంతు (25%) భాగం ఇప్పటికే లీజింగ్ ప్రక్రియను పూర్తి చేసుకోవడం విశేషం. అంటే భవనాలు పూర్తిస్థాయిలో అందుబాటులోకి రాకముందే కంపెనీలు తమ కార్యాలయాల కోసం ఒప్పందాలు కుదుర్చుకుంటున్నాయి. ఇది హైదరాబాద్ మార్కెట్‌పై ఇన్వెస్టర్లకు మరియు కార్పొరేట్ సంస్థలకు ఉన్న అపారమైన నమ్మకాన్ని ప్రతిబింబిస్తోంది. ముఖ్యంగా పశ్చిమ హైదరాబాద్‌లోని ఐటీ కారిడార్లలో ఈ రకమైన ముందస్తు లీజింగ్ ఒప్పందాలు భారీగా జరుగుతున్నాయి.
ఈ అసాధారణ వృద్ధికి ప్రధానంగా ఐటీ (IT), బ్యాంకింగ్, ఫైనాన్షియల్ సర్వీసెస్ మరియు ఇన్సూరెన్స్ (BFSI) రంగాలు చోదకశక్తులుగా నిలుస్తున్నాయి. అనేక బహుళజాతి కంపెనీలు తమ గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్లను (GCC) ఏర్పాటు చేయడానికి హైదరాబాద్‌ను మొదటి ఎంపికగా చేసుకుంటున్నాయి. నగరంలో లభించే నైపుణ్యం కలిగిన మానవ వనరులు, అనుకూలమైన ప్రభుత్వ విధానాలు మరియు మెరుగైన రవాణా సౌకర్యాలు ఈ రంగాల విస్తరణకు ప్రధాన కారణాలుగా మారుతున్నాయి.
మార్కెట్‌లో పెరుగుతున్న డిమాండ్‌కు అనుగుణంగా లీజు ధరల్లో కూడా స్థిరమైన వృద్ధి కనిపిస్తోంది. ప్రస్తుతం వార్షిక ప్రాతిపదికన లీజు ధరలు 3 నుండి 4 శాతం వరకు పెరుగుతూ వస్తున్నాయని నివేదిక వెల్లడించింది. సరఫరా భారీగా ఉన్నప్పటికీ, డిమాండ్ దానికి తగ్గట్లుగానే ఉండటంతో ధరలు స్థిరంగా పెరుగుతూ యజమానులకు మరియు ఇన్వెస్టర్లకు లాభదాయకంగా మారుతున్నాయి. రాబోయే రెండేళ్లలో ఈ ధోరణి ఇలాగే కొనసాగుతుందని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు.