"ఫ్లాట్ కొంటున్నారా? అయితే ఇది చదవాల్సిందే – రెడ్డిట్‌లో వైరల్ అవుతోన్న రియల్ ఎస్టేట్ వార్నింగ్"

*రీఫ్రేజ్ చేసిన వెర్షన్:భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్‌ను ఇప్పటికీ "డబ్బు పెరిగే మార్గం"గా మాత్రమే చూడటం వల్ల పెట్టుబడిదారులు మోసపోతున్నారు. ఒకప్పుడు ప్రాపర్టీ అంటే విలువ పెరుగుతుంది, అద్దె ఆదాయం వస్తుంది, దీర్ఘకాలిక సంపదగా మారుతుంది అని నమ్మకముండేది. కానీ నేటి పరిస్థితులు మాత్రం పూర్తి భిన్నంగా మారిపోయాయి.ఇటీవల రెడ్డిట్‌లో 2 ఏళ్ల అనుభవం ఉన్న ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్, భారతీయ ఇన్వెస్టర్లు విస్మరించే 10 ముఖ్యమైన వాస్తవాలను వివరించారు. ఆయన చెప్పిన అంశాలు ప్రస్తుతం ఇంటి కొనుగోలు గురించి ఆలోచిస్తున్న వారికి ఎంతో ఉపయోగపడతాయి.
1. ప్రాపర్టీ లాటరీ కాదు ఇప్పుడు ప్రాపర్టీ కొనగానే కొన్ని సంవత్సరాల్లో డబుల్ అవుతుందని భావించడం సరైన ఆలోచన కాదు. గతంలో కొంతమంది అదృష్టవశాత్తూ లాభపడినా, ఇప్పుడు మార్కెట్ స్థిరంగా ఉంది. పెద్ద నగరాల్లో ధరల పెరుగుదల తక్కువగా ఉంది, మInflation వాస్తవ లాభాన్ని తినేస్తోంది. కనుక, త్వరితంగా returns వస్తాయన్న భ్రమలో కాకుండా, దీర్ఘకాలిక దృష్టితో ప్లోన్ చేసుకోవాలి.
2. టియర్-1 నగరాల్లో రాబడి మందగిస్తుంది ముంబై, బెంగళూరు, హైదరాబాద్ వంటి మెట్రో నగరాల్లో గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా ధరలు అంతగా పెరగడం లేదు. ధరలు స్థిరంగా ఉండటం, మరియు జీవన ఖర్చుల పెరుగుదల వల్ల, రియల్ లాభం తక్కువవుతోంది. గతంలో లాభాలు అందినట్లు ఇప్పుడు రావడం కష్టమే.
3. రెంటల్ ఆదాయం నిరాశపరచొచ్చు అత్యధికంగా విలువైన ఫ్లాట్లకూ రెంటల్ యీల్డ్ తక్కువగా ఉంటుంది. రూ. 1 కోట్ల విలువ ఉన్న ఫ్లాట్‌కు నెలకు ₹20,000–₹25,000 మాత్రమే అద్దె వస్తుంది. ఇది సగటున 2.5%–3% రాబడే, ఇది చాలదనే చెప్పాలి.
4. భావోద్వేగంతో ఇంటిని ఎంచుకోవడం పొరపాటు "ఇది నా డ్రీమ్ హోమ్" అనుకుని ప్రాపర్టీ కొనే ముందు, అది పెట్టుబడి పరంగా సరైనదా కాదా అనే కోణంలో కూడా ఆలోచించాలి. మనసుకు నచ్చిన ఇల్లు పెట్టుబడికి సరిపోదు. రెండు వేర్వేరు విషయాలుగా చూడడం అవసరం.
5. లీగల్ వెరిఫికేషన్‌ను నిర్లక్ష్యం చేయొద్దు టైటిల్ క్లియరెన్స్, RERA రిజిస్ట్రేషన్, ఉక్పెన్సీ సర్టిఫికేట్ వంటి లీగల్ డాక్యుమెంట్స్‌ను తప్పకుండా తనిఖీ చేయాలి. ఇవి సరిగా లేకపోతే భవిష్యత్తులో పెద్ద సమస్యలు ఎదురవుతాయి.
6. హైప్‌లో ఉన్న ప్రాంతాలు ఎల్లప్పుడూ లాభాలిస్తాయన్న గ్యారంటీ లేదు అందరూ కొనుగోలు చేస్తున్నారనే కారణంతో ఒక ఏరియాలో ప్రాపర్టీ కొనడం పొరపాటు అవుతుంది. చాలా సార్లు, హైప్ ఉన్న చోట ఇప్పటికే ధరలు మితికి మించి పెరిగి ఉంటాయి. భవిష్యత్తులో గణనీయమైన పెరుగుదల ఉండకపోవచ్చు.
7. టియర్-2 నగరాల్లో ఉన్న అవకాశాలను పరిశీలించండి ఇండోర్, మైసూర్, మొహాలి, జైపూర్ వంటి చిన్న నగరాలు వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి. ఇక్కడ పెట్టుబడి ఖర్చు తక్కువగా ఉండే అవకాశం ఉంది, మరియు భవిష్యత్తులో returns మంచి స్థాయిలో రావచ్చు.
8. ఆకర్షణీయ లగ్జరీ ప్రాజెక్టులు ఎప్పుడూ బాగా అమ్మబడతాయన్న విషయం లేదు బిల్డర్లు లగ్జరీ ప్రాజెక్టులను చాలా ఆకట్టుకునేలా ప్రదర్శించొచ్చు. కానీ అధిక ధర కారణంగా, కొనుగోలుదారులు తక్కువగా ఉండొచ్చు. దీంతో ప్రాజెక్టులు ఖాళీగా ఉండిపోయే ప్రమాదం ఉంటుంది.
9. లిక్విడిటీ చాలా తక్కువ స్టాక్స్ లేదా మ్యూచువల్ ఫండ్స్‌లా ప్రాపర్టీని సులభంగా అమ్మలేము. సరైన కొనుగోలుదారు దొరకడానికి చాలాసేపు పడవచ్చు. అంతవరకు మీరు పెట్టిన డబ్బు నిలిచిపోతుంది.
10. ప్రాపర్టీని వ్యాపారంలా చూడండి ఇది ఒక వ్యాపార పెట్టుబడి లా ప్లాన్ చేయాలి. అద్దె ఆదాయం, ఖర్చులు, మెయింటెనెన్స్, పన్నులు – ఇవన్నీ లెక్కలో పెట్టి, లాభం వస్తుందా అనే కోణంలో పరిశీలించాలి. అప్పుడు మాత్రమే మీరు పెట్టుబడిని సరిగ్గా మేనేజ్ చేయగలరు.
*ముగింపు :భారత రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఇప్పటికీ అవకాశాలున్నాయి. కానీ blindly పెట్టుబడి పెట్టడం కన్నా, సుదీర్ఘకాలిక దృష్టితో, లాజిక్, డాటా మరియు వ్యాపార దృక్కోణంతో ముందుకెళ్లాల్సిన అవసరం ఉంది. అప్రమత్తంగా ఉన్నవారికి మాత్రమే నిజమైన returns దక్కుతాయి.