సుప్రీంకోర్టు బిగ్ షాక్.. అద్దె ఇంట్లో 12 ఏళ్లు ఉన్నా యాజమాన్యం రాదు.. టెనంట్ల ఆశలు అంతం!
national | Suryaa Desk | Published : Sat, Nov 08, 2025, 02:50 PM
‘ది లిమిటేషన్ యాక్ట్-1963’లోని ఆర్టికల్ 65 ప్రకారం, ఎవరైనా ఒక ఆస్తిని 12 సంవత్సరాలు నిరంతరం స్వాధీనం చేసుకుని ఉంటే దానిపై హక్కు పొందవచ్చనే నిబంధన గురించి చాలా మందికి తప్పుడు అవగాహన ఉంది. ఈ చట్టం అడ్వర్స్ పాజిషన్ (ప్రతికూల స్వాధీనం) కేసులకు వర్తిస్తుంది కానీ, అద్దెదారులకు కాదు. అందుకే ఇంటి యజమానులు తమ టెనంట్లను ఎక్కువ కాలం ఉంచడానికి జంకుతారు – 12 ఏళ్లు దాటితే ఆస్తి తమ చేజిక్కుల్లోంచి పోతుందనే భయం వారిని వెంటాడుతుంది.
ఇటీవల ఢిల్లీలోని ఓ కోర్టు ఈ తప్పుడు అవగాహనను బలపరుస్తూ టెనంట్ పక్షాన తీర్పు ఇచ్చింది. దీంతో యజమానుల హక్కులు గందరగోళంలో పడ్డాయి. అద్దెకు ఉన్న ఇంట్లో ఎన్ని దశాబ్దాలు నివసించినా, ఆ ఆస్తిపై యాజమాన్య హక్కు రాదనే స్పష్టమైన నియమాన్ని ఈ తీర్పు పూర్తిగా వక్రీకరించింది. దీనివల్ల దేశవ్యాప్తంగా ఇంటి యజమానుల్లో ఆందోళన వ్యక్తమైంది.
ఈ గందరగోళానికి సుప్రీంకోర్టు దిగివచ్చి కీలక తీర్పు ఇచ్చింది. అద్దె ఒప్పందం ఆధారంగా నివసిస్తున్న టెనంట్కు ఎప్పటికీ ఆస్తి యాజమాన్య హక్కు రాదని, లిమిటేషన్ యాక్ట్ అడ్వర్స్ పాజిషన్కు మాత్రమే వర్తిస్తుందని స్పష్టంగా వెల్లడించింది. ఢిల్లీ కోర్టు తీర్పును రద్దు చేస్తూ, యజమానుల హక్కులను బలోపేతం చేసింది.
ఈ తీర్పుతో ఇకపై ఇంటి యజమానులు నిర్భయంగా టెనంట్లను ఉంచవచ్చు – 12 ఏళ్ల భయం తొలగిపోయింది. టెనంట్లు మాత్రం తమ హక్కులను అద్దె ఒప్పందంలోనే పరిమితం చేసుకోవాల్సి వస్తుంది. సుప్రీంకోర్టు నిర్ణయం ఆస్తి చట్టాల్లో కొత్త స్పష్టత తెచ్చింది!
|
|