రియల్ ఎస్టేట్ 2025: తగ్గని ఇళ్ల ధరలు.. లగ్జరీ వైపు మొగ్గుతున్న కొనుగోలుదారులు!

2025 ఆర్థిక సంవత్సరంలో దేశీయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మిశ్రమ ఫలితాలను నమోదు చేసింది. గత ఏడాదితో పోలిస్తే ఇళ్ల అమ్మకాలు యూనిట్ల పరంగా దాదాపు 14 శాతం తగ్గుముఖం పట్టడం గమనార్హం. అయినప్పటికీ, మార్కెట్ మొత్తం సేల్స్ వ్యాల్యూ (విలువ) మాత్రం 6 శాతం మేర వృద్ధి చెందింది. అంటే తక్కువ సంఖ్యలో ఇళ్లు అమ్ముడైనప్పటికీ, వచ్చిన ఆదాయం మాత్రం పెరగడం విశేషం. ఇది మార్కెట్‌లో ధరల పెరుగుదలను మరియు కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతలను స్పష్టం చేస్తోంది.
ఈ విచిత్రమైన ధోరణికి ప్రధాన కారణం సామాన్యులు కొనే బడ్జెట్ ఇళ్ల కంటే లగ్జరీ మరియు ప్రీమియం ఇళ్లకు డిమాండ్ విపరీతంగా పెరగడమే. సంపన్న వర్గాలు కోట్లాది రూపాయల విలువైన విల్లాలు, లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేయడానికి ఆసక్తి చూపుతున్నారు. దీనివల్ల మొత్తం మార్కెట్ విలువ పెరుగుతూ వస్తోంది. మరోవైపు, నిర్మాణ వ్యయం పెరగడం వల్ల తక్కువ ధరలో ఇళ్లను అందించడం బిల్డర్లకు సవాలుగా మారింది, ఇది బడ్జెట్ విభాగంపై ప్రభావం చూపుతోంది.
మధ్యతరగతి ప్రజలు ఇళ్లు కొనడానికి ప్రస్తుతం కాస్త వెనకడుగు వేస్తున్నట్లు గణాంకాలు చెబుతున్నాయి. పెరిగిన గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు మరియు ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా సగటు జీవి తన సొంతింటి కలను ప్రస్తుతానికి వాయిదా వేసుకుంటున్నాడు. ఆదాయంలో ఆశించిన స్థాయిలో వృద్ధి లేకపోవడం, ఇళ్ల ధరలు ఆకాశాన్ని తాకడం మధ్యతరగతి విభాగాన్ని ఇబ్బంది పెడుతోంది. అయితే, కమర్షియల్ మరియు ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ రంగం మాత్రం రికార్డు స్థాయి వృద్ధితో దూసుకుపోతుండటం మార్కెట్‌కు ఊరటనిస్తోంది.
రాబోయే రోజుల్లో మార్కెట్ మళ్లీ పుంజుకోవాలంటే ప్రభుత్వం మరియు బ్యాంకుల నుంచి సహకారం అవసరమని బిల్డర్లు భావిస్తున్నారు. హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు తగ్గడం మరియు కేంద్ర బడ్జెట్‌లో సామాన్యులకు మరిన్ని ట్యాక్స్ బెనిఫిట్స్ కల్పిస్తే మధ్యతరగతి జనం మళ్లీ ఇళ్లు కొనడానికి ముందుకు వస్తారని అంచనా వేస్తున్నారు. ఈ మార్పులు జరిగితేనే రియల్ ఎస్టేట్ రంగం అన్ని విభాగాల్లో సమతుల్యమైన వృద్ధిని సాధించగలదని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.