స్థలాలు, అపార్ట్‌మెంట్ ఫ్లాట్స్ కొనడం కష్టమే

తెలంగాణ రాష్ట్రంలో ఆస్తి కొనుగోలుదారులకు, ముఖ్యంగా రాజధాని హైదరాబాద్ పరిసర ప్రాంతాల్లో ఫ్లాట్స్, అపార్ట్‌మెంట్‌లు, ఓపెన్ ప్లాట్స్ కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారికి మరింత ఆర్థిక భారం పడనుంది. రాష్ట్రంలోని రిజిస్ట్రేషన్ మార్కెట్ విలువలను పెంచేందుకు తెలంగాణ ప్రభుత్వం సన్నద్ధమవుతోంది. ఈ నిర్ణయం ద్వారా ప్రభుత్వానికి ఆదాయం పెరుగుతుంది. అయితే ఇది రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై.. సామాన్యుల ఇంటి కలపై గణనీయమైన ప్రభావం చూపనుంది. పెరుగుతున్న ఆర్థిక అవసరాలు.. సంక్షేమ కార్యక్రమాలకు నిధులు సమీకరించడం వంటి లక్ష్యాలతో ఈ నిర్ణయం తీసుకున్నట్లు తెలుస్తోంది.

ప్రభుత్వ ప్రణాళికల ప్రకారం.. హైదరాబాద్ ఔటర్ రింగ్ రోడ్, రీజినల్ రింగ్ రోడ్ మధ్య ఉన్న ప్రాంతాల్లో జరిగే భూముల లావాదేవీల రిజిస్ట్రేషన్ మార్కెట్ ధరలు పెంచనున్నారు. ఈ ప్రాంతాలు గత కొన్నేళ్లుగా వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి. మౌలిక సదుపాయాలు విస్తరిస్తున్నాయి.. పెట్టుబడులకు అనుకూలంగా మారాయి. ఈ ప్రాంతాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ విలువలు గణనీయంగా పెరిగాయి. దీనికి అనుగుణంగా మార్కెట్ ధరలు లేవని ప్రభుత్వం భావిస్తోంది.

 ప్రభుత్వం ప్రతిపాదించిన పెంపుదల శాతం వివరాల్లోకి వెళ్తే.. అపార్ట్‌మెంట్స్, ఫ్లాట్స్.. వీటిపై 30 శాతం వరకు మార్కెట్ ధరలు పెంచే అవకాశం ఉంది. ఓపెన్ ప్లాట్స్ (ఖాళీ స్థలాలు).. వీటిపై వంద శాతం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ శాతం పెంపుదల ఉండవచ్చని తెలుస్తోంది. అయితే.. ఈ పెంపుదల మార్కెట్ విలువల మార్గదర్శకాలకు అనుగుణంగా, వాస్తవ మార్కెట్ పరిస్థితులను ప్రతిబింబించేలా ఉండేలా ప్రభుత్వం ప్రణాళికలు రచిస్తోంది. ఇది కేవలం ఆదాయ వృద్ధిని లక్ష్యంగా పెట్టుకోవడం కాకుండా.. భూముల అక్రమ లావాదేవీలను తగ్గించడం, బ్లాక్ మనీ చలామణిని నియంత్రించడం వంటి లక్ష్యాలను కూడా కలిగి ఉండవచ్చని విశ్లేషకులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై..

రిజిస్ట్రేషన్ మార్కెట్ ధరల పెంపుదల కొనుగోలుదారులు, అమ్మకందారులు, రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై పలు రకాలుగా ప్రభావం చూపుతుంది. ఆస్తి కొనుగోలు వ్యయం.. దానిపై చెల్లించాల్సిన స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు గణనీయంగా పెరుగుతాయి. ఇది ఇల్లు లేదా స్థలం కొనుగోలు చేయాలనుకునే సామాన్యుల కలలను మరింత కష్టతరం చేయవచ్చు. ముఖ్యంగా మధ్యతరగతి ప్రజలకు, గృహ రుణం ద్వారా ఇల్లు కొనుగోలు చేసే వారికి నెలవారీ EMI మరింత పెరుగుతుంది.

ధరల పెంపు తాత్కాలికంగా కొనుగోళ్లను తగ్గించవచ్చు.. డిమాండ్‌ను ప్రభావితం చేయవచ్చు. డెవలపర్లు తమ ప్రాజెక్టుల ధరలను సర్దుబాటు చేయాల్సి రావచ్చు.. ఇది కొత్త ప్రాజెక్టుల ప్రారంభంపై ప్రభావం చూపుతుంది. అయితే, దీర్ఘకాలంలో ఇది రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో స్థిరత్వాన్ని తీసుకురావచ్చని కొందరు నిపుణులు భావిస్తున్నారు.

అంతే కాకుండా.. ఈ పెంపుదల ద్వారా ప్రభుత్వానికి గణనీయమైన ఆదాయం సమకూరుతుంది. ఈ నిధులను రాష్ట్రంలోని సంక్షేమ పథకాల అమలుకు, మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి ఉపయోగించుకునే అవకాశం ఉంది.

గతంలో కూడా రిజిస్ట్రేషన్ ధరలు పెంచినప్పటికీ.. ప్రస్తుత పెంపుదల శాతం (ముఖ్యంగా ఓపెన్ ప్లాట్స్) చాలా ఎక్కువగా ఉండటం ఆందోళన కలిగిస్తోంది. ప్రభుత్వం ఈ నిర్ణయాన్ని అమలు చేసేటప్పుడు.. మార్కెట్ పరిస్థితులను, కొనుగోలుదారుల ఆర్థిక స్థితిని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు, పౌర సంఘాలు కోరుతున్నాయి. పెంపుదల సానుకూలంగా ఉంటే.. ఇది మార్కెట్‌కు పారదర్శకతను తెస్తుంది. అయితే.. ఇది మార్కెట్‌లో మందగమనాన్ని సృష్టించకుండా చూసుకోవడం ప్రభుత్వానికి ఒక పెద్ద సవాలు.